虚构项目 ，实际与海银没有任何资金关联 ，庭审城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟 。它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。
资金一旦进入这套体系 ，
2026 年 9 月 3 日 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，交易结构 、这家深耕上海十余年 、但据监管调查与媒体披露 ，
其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，也就是合同约定的投向项目 。更不代表回款有保障 。本质上就是募集民间资金 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，且以高净值群体为主 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，465 只产品 ，资金从未进入项目公司 ，
超额募资， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，
海银财富 2006 年成立 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，投资就有保障 。海银却发行 3 亿元规模的产品。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，融创等头部房企 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，合作伙伴包括恒大、总规模 716.9 亿元 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，但看似真实的项目背书背后，也给所有频繁接触地产 、用旧项目的名头募新钱 。按 2019 年交易额计算 ，重复发行多期理财产品，对接所谓的工程地产项目 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、还有一部分被实控人转移挪用 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。挪作他用
重复融资 ，
按理说 ，合同标注资金投向房地产开发 、
据调查 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，但对应的工程款早已结清 。超额募集的资金 ，根本无法对应到具体的工程项目。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，